什么信号？有些银行直接以55折的价格出售房屋?

作者 |史大郎与猫兄弟来源|卖房子、还搞“双11”的就是石大郎&大猫金融Pro Bank。某大型国有银行将在其资产拍卖平台举办双十一专场，专门推荐其分行持有的商铺资产为“银行直供”，单价低于5000元/㎡。大型国有银行通常有自己的特别销售，主要针对房地产，主要是住宅。一些大银行自己并没有垫付，而是委托拍卖公司打着“比市场平均价格低25%”的口号，实际上更便宜。例如，北京丽红花园一套140平方米的楼盘，起拍价为743.2万，单价约为5.28万/平方米。同一小区内挂牌价为6.5万/平方米，整个小区均价为7.1万/平方米。按照小区均价计算，这套公寓约994万，h一打折，就是250万，实在是太残酷了。此类楼盘方面，双11期间，该银行还有12套待处理。另一家联合银行推荐的楼盘中，部分楼盘可享受55折优惠，覆盖武汉、重庆、燕郊、嘉善、永清等多个县市。各大国有银行、股份制银行、城商行、村镇银行甚至地方信用社都直接销售房屋。比如兰州银行2024年有1000多台，2025年将新增近1800台，两年内达到3000台；吉林银行有2000个单位，天津银行有1300个单位。信用合作社也是房屋的大卖家。四川信用社系统有2.5万家单位，辽宁农信社有数千家单位。银行一下子成了二手房最大的拥有者，积极卖房。对于银行来说，抵押贷款仍然被视为优质资产。2025年三季度末，个人住房贷款余额37.44万亿元。面对如此大的体量，即使净息差不断缩小，依然能为银行带来盈利。个人抵押贷款违约仍然非常罕见。然而，房地产绝对不再被视为优质资产。银行手中的房地产主要来源于个人和企业的贷款违约。他们无力偿还贷款，所以只能用房子来还贷款。银行取得产权，然后通过出售、拍卖等方式变现产权。目前，商业银行不良贷款余额约为3.43万亿，不良率为1.51%。不良资产必须处置，股票、房产的处置有期限。根据《商业银行法》，2年内处置最多可延期3年。因此，最好回收一点并打折出售，以免过期后不处理并受到管理部门的处罚。 bansgko只能同时发放住房贷款和出售房屋。即使有银行折扣，它也“买得起”，但确实不容易卖。很多人只是上去看看。从目前的案例来看，报名的人确实不多，而且很难完成交易。我可以买吗？银行的主要关注点是“产权清晰”。银行洗债权，产权直接属于银行，可以直接转让。然而，不少银行也为新东家埋下了地雷。举个例子。平台上有一套87平米的房子，起拍价仅为16.4万。在均价至少3000的县城，单位的起步价才1块多，就800多，这么便宜的伊藤。对于当地居民来说买一套来住确实很有效。然而，有很多这样的ngs 在这里发生。原业主无法偿还超过6万元的贷款。 2019年，银行接管了房子，但房子价值16万元。剩下的10万元该怎么办？银行把房子以每年1万元的价格租给了原房主，为期10年。也就是说，如果你到2029年才买这套房子，你就收不到房，也收不到房租，还要承担房价持续下跌的风险。毕竟小县城里不缺房子。就像取消抵押品赎回权一样，这在出售和退货方面是一个大问题。丧失抵押品赎回权也是由法院强制执行的，但如果你卖掉，你只能抗争或受苦。然而，当银行直接出售房屋时，最不满意的还是周边的业主。如今，二手房是买方市场。除了房子的位置和类型外，业主还需要参考周边的交易价格，以及银行的直销价格。ce也是其中之一。毕竟房子值多少钱在银行眼里是相当“厉害”的，所以中介更有理由降价。对于附近的第二个家来说就更困难了。