谁动了我的海景？?

惠州巽寮湾沿岸建设的部分商业项目文章|编辑：陈荣浩 |封面：陈梦雨 |日报记者 陈荣浩 摄 有“中国马尔代夫”之称的惠州巽寮湾，一直是国内沿海度假的热门目的地。前段时间，巽寮湾景观廊道升级改造项目引发了激烈争议。由金融街惠州置业有限公司发起，部分住户业主以“保护4A景区景观、维护自身权益”为名，自愿抵制。 10月20日下午，《每日经济新闻》记者获悉，银滩路工地部分已被围起来，滩涂上有工程设备。不过，当天并没有看到工作人员在工作，岸边步道上也能看到工程设备和安全警示牌。同日，记者从巽寮湾城市建设办公室表示，银滩路升级改造已暂停。接听电话的工作人员表示，主要原因是开发商与业主之间缺乏沟通。由于走廊建设时间较长，开发商想要升级优化，但与业主的沟通可能不太到位。 “接到投诉后，我们检查了开发商的施工程序，由于开发商没有出具相关手续，所以我们停止了施工。” 10月29日，惠州12345回应记者表示，经巽寮滨海旅游度假区管委会核实，银滩路系在建道路上的投影仪，土地权属多方惠州置业有限公司。综合多方反馈意见，银滩路设施升级、打卡点、观景平台、商业特色、艺术装置雕塑和景观地标。针对部分违法建设业主举报，该公司被责令停工并限期办结手续。 1为什么海景被挡住了？近日，两条语气完全相反的推文引起业界广泛关注。一方面，“金融街巽寮湾”服务号发布文章称，银滩路将进行改造升级，让巽寮湾变得更好。另一方面，自媒体发表文章，呼吁居住在巽寮湾的业主抵制这种行为。据金融街介绍，银滩路多年来一直作为巽寮湾的主要滨海走廊。目前，存在很多问题需要解决：商业业态组织不完善、质量不统一；因年代久远，配套设施受到不同程度的破坏。有些景观雕塑不仅款式过时，但也存在开裂、断裂等安全隐患。整体形象与4A级景区定位不匹配，不仅影响游客体验，也阻碍了该地区文化旅游价值的提升。来源：“金融街巽寮湾”账户服务 以此为基础，公司推出aof银滩路改造升级项目。初衷是提升区域文化旅游品质，改善滨海环境，实现环境、经济、社会效益的共赢。根据金融街规划，拟在沿海新建三个休闲广场；旧雕塑将分两期更换；商业设施方面，建设集特色餐饮、文创零售、休闲服务为一体的滨水街，引入星巴克、茉莉花牛奶等连锁品牌。与之形成鲜明对比的是，有一些邮轮业主的强烈反对。一位业主向记者指出，公司设置的纪念场所、修路等当然不反对，但如果在景观路上建商业街区，景观业主散步时的视角就会受到很大影响。项目部分区域的海景。记者 陈荣浩 摄 “我们买房看重的是海景。现在开发商会在海边建一排集装箱式的商铺。今后，站在自家房子的阳台或者走廊上，看到的不是大海，而是密集的商业设施。”一位在巽寮湾居住多年的业主告诉记者，他于2021年以1.6万元/平方米左右的价格购买了这里的房产。目前二手房价格已跌至6000元/平方米以上。金融街的几位业主宣布，计划在银滩路及周边广场开设更多“集装箱”式商铺。目前茉莉花奶容器专卖店、星巴克等品牌都在使用。这些商业项目不仅会遮挡海景，配套供水、排水、污水的铺设也可能对海滩环境造成破坏。业主表示，商业项目选址绘制在景观长廊的多个区域。记者陈荣浩摄。手续不全、缺乏沟通是业主询问的另一个焦点。 “整个施工前没有公示，也没有征求业主意见，完全是‘先杀了再说’。”此外，业主们还对改造后的商业业态提出了质疑。目前银滩路周边低端创业者较多，主要从事鞋服、餐饮等，业态双重，经营状况一般。开发商是否有权改造该地区的资源到美丽的地方？上海光明律师事务所傅永胜在微信上接受记者采访时表示，如果开发商可以变更上述景区区域，需要确认变更区域是否属于4A级景区核心保护区。一般来说，开发商只有在获得批准、审核并提交建设工程文件、签订土地使用权出让合同、并实际取得法律规定的各种批准和许可后，才有权对景观廊道进行改造。对于商业建筑遮挡“海景”的情况，付永胜表示，我国现行法规中并没有“公民有海景权”的规定。 “《中华人民共和国民法典》中采光权、采光权等相关条款中并未明确列明‘景观权’。通气。因此，当“景观权”受到侵犯时，景观权利人需要寻找其他法律依据来维护自己的权益。 2 开发已近20年，景观廊道改造引发争议的背后，是巽寮湾滨海度假区近20年的开发历程。从金融街财报来看，巽寮湾项目于2007年开工，预计2025年至2030年建成，总投资达200亿元，是巽寮湾滨海旅游度假区近20年的发展历程。资料来源：金融街控股半年报 也正是因为如此，巽寮湾这个昔日的小渔村，如今已经摇身一变，成为设施相对完善的滨海旅游度假区。银滩路的修缮也在一定程度上反映出了基础设施更新的问题。此类旅游度假区面临着长期的发展。 “如今，由于游客对旅游体验的要求越来越高，加上建设时间过长，银滩路的体验，也降低了巽寮湾4A级景区的形象。”项目组还在微博中指出了目前景区存在的一些问题。记者注意到，事实上，地方政府和企业过去已经采取措施更新该地区的基础设施。公开资料显示，随着开发进程的推进，企业和相关部门对区内道路、海滩、绿化等设施进行了大量维护和改造，推动巽寮湾从单一滨海景点发展成为集度假、休闲、娱乐、购物于一体的综合性旅游景点。