云南房屋被外地人“炸”？?

投资必须理性。 2024年春节期间，在北京打工的安徽女孩朱莉在云南西双版纳购买了一套70至80平方米的三居室。 “在大城市买房压力很大，而且我经常搬家，所以我真的很想有一套房子作为避难所。”朱莉告诉记者。朱莉的选择并不是独一无二的。近年来，云南成为越来越多外省购房者的选择。 10月22日，云南省加快稳定房地产市场新闻发布会公布的数据显示，今年1-9月，云南省商品房销售面积约1449万平方米，年增5.7%，高于全国平均增速11.2个百分点；二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。在后面这就是省外购房者在云南购房的比例大幅上升。数据显示，截至今年，省外群众在云南购买商品住房超过2.9万套，占全省购买住房总量的31.7%。这意味着，在云南出售的房屋中，几乎有三分之一是由外地人购买的。外省购房比例在部分城市尤为突出。其中，西双版纳州省外购房比例达到74.9%，保山市、楚雄州、丽江市均占比40%以上，昆明市目前占比30%以上。在全国房地产市场普遍承压的背景下，云南楼市可谓呈现出“逆势增长”的态势。多位受访者向记者透露，他们买了房子在云南不仅可以自用，还可以投资。但外省购房比例持续上升。在提振楼市的同时，也引发业界对高空置率和民宿供应过剩的担忧。如果大量房屋长期空置，可能会导致一些社区就业率低下；而如果部分物业集中在托管型民宿市场，可能会增加当地民宿行业的竞争压力。 “不要买期房”朱莉选择在西双版纳买房，是经过深思熟虑的结果。他表示，综合考虑当时的几个城市后，他认为西双版纳的房价整体在可以承受的范围内，而且当时整体房价稳定，高峰期的租金收入也不错。此外，西双版纳是我国罕见的热带季风气候区，气候温和。手臂和舒适的冬天。如果您独自居住或偶尔选择去度假，这非常适合。朱莉在购买社区和住宅时也有自己的偏好。他更喜欢国有和租赁企业增强其核心质量保证和交付能力。在选址方面，他认为社区附近规划有西双版纳格朗河文化旅游综合体等大型项目，未来可能有升值潜力。他认为，即使价值不升值，大量游客的涌入也会有利于短租或民宿回报。房型方面，他想要三居室，建筑面积70到80平方米，并且有一个大阳台。装修也不错，每平米价格在6000多元。在他看来，性价比非常高。 “无论是物质价值还是精神意义“有归属感，这个地方通常能满足我所有的需求。”朱莉提到，在云南买房后，她发现很多来自全国各地的人都在这里买房，她还通过这里结识了一些朋友。一些不认识的网友也向她询问云南的购房情况。对于云南的购房情况，“很多人都渴望在云南过慢生活。”曾在设计行业工作的刘毅说。 广州也选择了在云南买房。 2024年，他在大理洱海购置了一处房产。不同的是，刘毅不仅买了房子，还决定住在大理。他说，选择大理是因为风景优美、气候宜人、房价实惠。他更喜欢生活在舒适的环境中。此外，他逐渐变成了一名马拉泰工人，工作地点是 灵活，让他不用担心在大理的工作。刘毅新家照片。她的社交媒体帐户自我介绍中写道：“28岁，裸体，在大理拥有自己的童话屋。”从她晒出的照片和视频可以看出，她正在大理享受新生活，并和一个类似的孩子一起装修大理的新家。 “我在云南遇到的购房者大多来自外地，但我的建议是不要买期房。”刘毅说。 “市场上还有很大的空间。” 10月20日，国家统计局发布2025年1-9月全国房地产市场主要情况。数据显示，1-9月，全国新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；新建商品住宅销售额63.04亿元，下降7.9%。西部地区，前两项同比下降4.0%、6.5%。在此背景下，云南房地产的发展趋势市场引起了业界的广泛关注。在10月11日召开的云南省委工作会议上，云南省委书记王宁提出要努力加快房地产开发，指出未来三到五年云南省房地产市场仍有很大空间。他表示，云南房地产的一个突出特点是，省外人来云南买房的情况越来越多。今年以来，云南省房地产品牌大选，投资面积和销售额增速均高出全国8个百分点。这一趋势的背后，是云南旅游住宿的日益火爆。作为旅游大省，国庆、中秋期间，云南共接待游客4150.77万人次，实现旅游收入568.68亿元，同比分别增长10.7%和11.0%。同时，云南省文化和旅游厅数据显示，2025年上半年，云南旅游收入将达236亿元，常住云南人口280.3万人，同比增长45.4%。游客平均停留时间91天，比去年同期延长11天，远超传统短期旅游。同程旅游联合云南省旅游规划研究院发布的《长三角旅游云南市场报告》显示，2025年云南的长期客户中，25-45岁群体将占到50%，旅游需求涵盖从养生保健到创作、社交、教育等多种场景。长三角已成为云南最大的游客来源地。老年人偏好康养住宿，年轻人热衷旅游、创新、体验经验。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访时指出，云南多地正在刻意结合云南的旅游资源，引导和吸纳更多省外购房需求，从而活跃当地市场。严跃进表示，这种现象从2023年出现以来就一直在发生。作为中国重要的旅游省份，云南经常被拿来与海南相比。两地区气候条件相似，但云南房价总体较为合理有效，在吸引外省购房需求方面具有一定潜力。他表示，尤其是丽江、大理、西双版纳、普洱等城市，因其独特的少数民族文化、舒适的气候和独特的城市景观，持续受到市场关注。数据显示，近年来，云南省外地购买住房比例n省持续上涨：2022年24.8%、2023年30.6%、2024年31.1%、2025年前9个月31.7%。为促进房地产业与“居住云南”建设相互促进发展，今年9月下旬，云南省出台了《今年9月下旬云南起义》关于进一步推进房地产业发展的指导意见。推广真实的 《云南省房地产市场加快稳定改善》提出支持住房消费、盘活存量、加快好房供给、优化金融支持、便利境外购房、实施购房“一站式码”等七项举措。同时，云南各地区也在着力擦亮“住云南”名片，出台政策 《关于打造云南高品质宜居生活目的地的意见》、《加快推进云南高质量生活目的地三年行动》等文件深入推进景洪、腾冲、元谋等“宜居云南”城市高质量发展试点，加快宜居云南试点——宜居小镇建设。初步测算，33个县市的投资和销售占全省总量的60%以上，省外购买住房数量占云南省外购住房总量的80%。专业知识：投资需要理性。值得注意的是，记者在采访中发现，大量外省人在云南买房的人并没有固定在当地。和朱莉一样，大多数人都会选择在空置时出租房屋，或者通过中介机构托管作为民宿，考虑到自己的自给自足和投资需求。与此同时，虽然云南旅游市场总体活跃，但民宿仍处于火爆状态。部分地区仍面临“冰火两重天”的局面。一方面，房地产业、旅游经济蓬勃发展；另一方面，丽江、大理等地的大量民宿业主在社交媒体上发布了搬迁信息。因此，不少行业评论人士认为，这或将强化云南民宿行业的竞争，倒逼市场的健康发展。丽江束河古镇到处都是民宿。贵州师范大学国际旅游与文化学院副教授张跃伟接受记者采访时指出，目前云南民宿的发展已经从满足基本居住逐渐转变为对生活方式的想象，并成为旅游目的地本身。很多投资者带着很高的期望进入市场，但缺乏辨识度高的民宿主题和可持续的优质服务成为民宿最普遍的问题。民宿经营。他说，云南旅游淡旺季明显。对于“跟风”入局的运营商来说，最大的问题是如何在“半年忙、半年闲”的循环中，在有限的时间内将投资成本“做大”。张跃伟进行研究发现，金盘民宿的收入主要集中在前1至3年。之后，他们就会逐步处理装饰、采集装备等问题。尤其是对于规模较小的民宿来说，节假日客流量带来的高单价或许并不比周末稳定的客源和稳定的入住率更重要。对于有兴趣在云南买房的人，朱莉建议，应该考虑自己的实际需求。 “如果传统家庭重视孩子的教育、需要与父母同住、或者工作壁垒较强，可以增加云南的房产，有经济能力的时候可以考虑购买。呃资金。否则，租房更合适。张跃伟建议，对于外省想来云南买房、梦想着投资、开民宿的人来说，首先要检查一下自己的投资实力；二是以市场为准则，了解市场、尊重市场；第三，控制速度，先小范围试探自己的技术，了解市场后再逐步扩大规模。严跃进还提醒，投资要保持理性。他表示，全国多地区取消限购，广州、深圳等城市政策明显放松，投资选择更加多元化。应客观比较不同地区的潜力。他说，丽江和大理气候宜人，但文化联系正在逐渐恶化。西双版纳虽然具有热带特色，但地处偏远。反对在总体好转的背景下，仍需根据实际情况审慎决策。